요즘 뉴스에서 “기준금리 인상”, “부동산 시장 침체” 이런 말 자주 보셨죠?
그런데 도대체 금리랑 집값이 무슨 관계인지 궁금하셨던 분들 많을 거예요.
오늘은
👉 금리가 오르면 왜 집값이 떨어지는지,
👉 그 이유를 아주 쉽게, 현실적인 예시와 함께 설명해드릴게요!
📌 금리가 오르면 ‘돈 빌리기’가 부담스러워진다
집을 살 때 대부분 대출(주택담보대출)을 활용하죠.
그런데 금리가 오르면?
- 이자 부담이 커짐
예: 3억 대출 × 3% 이자 = 연 900만 원
→ 금리가 5%가 되면? 연 1,500만 원!
➡️ 매달 부담이 커지니,
사람들이 대출을 꺼리게 되고, 집을 사려는 수요가 줄어듭니다.
📌 집을 사는 사람이 줄어들면?
수요가 줄면 시장에선 어떤 일이 일어날까요?
✔️ 팔려는 사람은 많은데, 사는 사람은 줄어듦
✔️ 가격을 낮춰서라도 매도하려는 분위기 확산
✔️ 집값 하락 압력 발생
특히 투자 목적으로 산 부동산 보유자들은
이자 부담이 커지면서 급매로 내놓는 경우도 많아요.
📌 심리적인 영향도 크다
부동산은 심리의 영역이기도 해요.
- “금리 올라서 집 사기 힘들겠네…”
- “앞으로 더 떨어질 것 같아, 좀 기다려야지.”
➡️ 이런 생각들이 시장 전반에 퍼지면서 매수 심리가 얼어붙어요.
결과적으로 →
거래량 감소 + 매도세 증가 = 가격 하락
✅ 정리하자면!
| 대출이자 상승 | 집 사려는 사람 줄어듦 |
| 수요 ↓ 공급 유지 | 가격 하락 압력 |
| 투자자 이자 부담 | 급매 증가 가능성 |
| 시장 심리 위축 | 거래 감소 → 집값 하락 |
🧠 한 줄 요약
"금리가 오르면, 돈 빌리기 어려워지고
집을 사려는 사람이 줄어들어
집값이 자연스럽게 떨어지게 된다."
지금처럼 금리가 높은 시기에는
✔️ 대출 계획
✔️ 부동산 투자
모두 더욱 신중하게 판단해야 하는 시점이에요.
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